En la socialización del 24 de marzo de 2024, La Secretaría Distrital de Planeación presentó, los ajustes al Plan Parcial Triángulo de Fenicia, una propuesta que busca responder a las condiciones actuales de la ciudad y fortalecer el desarrollo del proyecto.
Los acuerdos construidos entre la comunidad, el Distrito y el equipo promotor del Plan Parcial Triángulo de Fenicia continúan vigentes. Ese fue el principal mensaje compartido durante el encuentro de socialización liderado por la Secretaría Distrital de Planeación, en el que se presentaron los ajustes técnicos y financieros del proyecto.
Durante más de una década, vecinos, propietarios, entidades distritales y el equipo promotor, conformado por la Universidad de los Andes, han participado en la construcción de una visión compartida para el futuro del sector. Hoy, esa hoja de ruta incorpora ajustes que responden a nuevas realidades económicas y urbanas, manteniendo los compromisos acordados desde 2014.
Estos son los temas abordados durante la jornada:
1. Los acuerdos se mantienen: Los ajustes planteados conservan los acuerdos que dieron origen al Plan Parcial. Esto incluye el programa de reemplazo metro a metro, el derecho de los propietarios a permanecer en el territorio, la posibilidad de elegir características de su vivienda de reemplazo, el acompañamiento jurídico la vinculación voluntaria al proyecto y la protección del patrimonio cultural y ambiental del sector.
Los propietarios que aporten sus predios recibirán una vivienda nueva totalmente terminada, equivalente al 100 % del terrero entregado y bajo las condiciones definidas en el Decreto 420 de 2014. Además, podrán escoger aspectos como la ubicación, el piso o la orientación de su vivienda y adaptar los tipos de apartamentos propuestos a sus necesidades familiares, proyectos de vida o expectativas de inversión.
Asimismo, las medidas de protección sobre los Bienes de Interés Cultural y el entorno de los Cerros Orientales permanecen vigentes, integrándolos al desarrollo urbano previsto para el sector y respetando la identidad del barrio.
2.Actualidad de condiciones: Desde la adopción del Plan Parcial, en 2014, las condiciones económicas y estilos de vivienda de la ciudad han cambiado. Hoy existen hogares más pequeños, hay nuevas formas de habitar la ciudad y costos de construcción más altos.
Por esta razón, los ajustes contemplan medidas para que el proyecto pueda desarrollarse en las condiciones actuales sin modificar los derechos adquiridos por los propietarios.
Uno de los cambios consiste en que cada Unidad de Actuación Urbanística (UAU) pueda avanzar de manera independiente. Esto significa que cada etapa contará con su propia estructura financiera, evitando que los avances o dificultades de una unidad afecten el desarrollo de las demás.
Asimismo, se plantea aumentar el área construible en algunos sectores del proyecto. Esto permitiría desarrollar más viviendas para generar los recursos necesarios que financien las obras requeridas para el desarrollo del sector.
Según explicó Héctor Patiño, vocero del barrio, esto permite que el proyecto cuente con los recursos necesarios para construir parques, vías, andenes, espacio público y demás intervenciones del plan. “Al ganar más metros de construcción, el proyecto puede financiar las obras que necesita y alcanzar un equilibrio financiero mayor”.
3. El espacio público es para todos: Se contemplan que algunos espacios abiertos funcionen bajo la figura de Áreas Privadas Afectas al Uso Público (APAUP). Estos son espacios que, siendo administrados y mantenidos por la propiedad privada, son de libre acceso y permanecen abiertos para el disfrute y circulación de cualquier persona.
En la socialización, Andrés Barreto, gerente de ACENTA SAS, explicó que un ejemplo de esta figura es la plazoleta ubicada frente al edificio Centro Japón de la Universidad de los Andes. Que aunque es privada cualquier ciudadano puede transitar por ella, permanecer o participar en las actividades que allí se realizan.
Con esta figura, los espacios públicos del proyecto continuarán aportando al encuentro, la movilidad peatonal y la vida urbana del sector.
4. La permanencia sigue en el centro: El diseño urbano aprobado en 2014 se mantiene y continúa orientado a generar condiciones para que quienes deseen permanecer en el sector puedan hacerlo.
Esta visión se complementa con el trabajo desarrollado a través del Programa Progresa Fenicia, que desde hace más de una década impulsa espacios de formación, participación y fortalecimiento comunitario para vecinos, propietarios, comerciantes y residentes del sector.
Por ello, la apuesta del proyecto además de la renovación urbana también busca fortalecer las capacidades de la comunidad, acompañar sus proyectos de vida y contribuir a que está continúe siendo protagonista de la transformación del territorio. En palabras de Héctor Patiño, “el futuro lo construimos entre todos” y esa sigue siendo la principal apuesta de Fenicia: avanzar a partir del diálogo, la participación y la construcción colectiva de ciudad.