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POT y Plan Parcial


POT: La Constitución Política de Colombia de 1991 facilitó que los ideales sobre el desarrollo espacial de los municipios del país se concretaran por medio de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT), cuya finalidad es garantizar que el futuro de las ciudades tenga en cuenta los aspectos físicos, socioeconómicos y medioambientales del territorio.

Los planes contienen unidades que deben ser pensadas de manera especial, y el barrio Las Aguas pertenece a una de estas: la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 92, clasificada por el Distrito de Bogotá como zona de renovación urbana. Esta clasificación responde a sus altas condiciones de vulnerabilidad dentro de una localidad de importancia vital para la ciudad, por lo que su proceso de transformación debe realizarse mediante la formulación de un plan parcial que considere un desarrollo integral de la zona y responda a las necesidades de la población.

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Plan Parcial: según el Decreto 2181 de 2006:
“Es el instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial para áreas determinadas del suelo urbano y para las áreas incluidas en el suelo de expansión urbana, además de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbanísticas generales, en los términos previstos en la Ley 388 de 1997. Mediante el plan parcial se establece el aprovechamiento de los espacios privados, con la asignación de sus usos específicos, intensidades de uso y edificabilidad, así como las obligaciones de cesión y construcción y dotación de equipamientos, espacios y servicios públicos, que permitirán la ejecución asociada de los proyectos específicos de urbanización y construcción de los terrenos incluidos en su ámbito de planificación”.


De esta manera, se puede decir que el Plan Parcial cumple dos funciones principales:
•Desarrollar y precisar las disposiciones del POT, a través de la norma urbanística y del proyecto urbano, introduciendo cambios en la forma tradicional de producción de la ciudad (predio a predio)
•Definir las acciones necesarias para asegurar la transformación de la ciudad, según lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito

Además, en el artículo 3 de la norma se menciona que los planes parciales podrán ser presentados “por las comunidades o por los particulares interesados, de acuerdo con los parámetros que al respecto determine el Plan de Ordenamiento Territorial”.